Valorização da Zona Leste de São Paulo

Zona Leste se consolida como um dos principais vetores de valorização imobiliária em São Paulo

A Zona Leste de São Paulo abriga hoje dois dos três bairros mais procurados para compra e aluguel de imóveis na capital: Mooca e Tatuapé. O dado, levantado pelo QuintoAndar e divulgado pela EXAME, evidencia um movimento consistente de valorização imobiliária e transformação urbana, que reposiciona a região como um dos mercados mais promissores da cidade.

Embora a Vila Mariana, na Zona Sul, lidere o ranking geral de procura, a presença de Mooca e Tatuapé na segunda e terceira posições reforça um novo cenário: morar na Zona Leste deixou de ser uma decisão motivada apenas por preço e passou a representar escolha estratégica de estilo de vida, conveniência e potencial de investimento. O crescimento da demanda indica que a região entrou definitivamente no radar de compradores mais exigentes e investidores atentos às tendências urbanas.

Segundo Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, o comportamento do consumidor reflete essa mudança.

“Vemos uma escolha por um novo estilo de morar. O Tatuapé, por exemplo, se consolidou como um centro financeiro, enquanto a Mooca atrai quem busca conveniência e modernidade perto do Centro. O morador está mais exigente e encontra na Zona Leste uma exclusividade e uma qualidade de vida que competem diretamente com os bairros mais caros da cidade.”

Esse movimento se traduz em números. Mesmo com a valorização em curso, os valores do metro quadrado em Mooca e Tatuapé ainda permanecem abaixo da média dos bairros de alto padrão, o que amplia o potencial de crescimento. Na Mooca, o metro quadrado gira em torno de R$ 7.870 em imóveis mais antigos, chegando a R$ 10.000 nos lançamentos. No Tatuapé, os valores variam entre R$ 8.770 e R$ 11.000, acompanhando o avanço de projetos mais sofisticados.

Ainda assim, ambos os bairros seguem fora do topo do ranking de preços: a Mooca ocupa a 45ª posição e o Tatuapé a 40ª entre 107 bairros monitorados, o que reforça a percepção de custo-benefício aliado à valorização contínua.

A alta procura também exige uma oferta imobiliária mais qualificada e diversificada. Atualmente, Mooca e Tatuapé contam com mais de 3 mil imóveis disponíveis para venda e mais de mil para locação na plataforma do QuintoAndar. A expectativa é de crescimento dessa demanda, especialmente no início do ano, período tradicionalmente aquecido para o mercado imobiliário.

Novo perfil de moradia e transformação urbana

Historicamente ligada à indústria e à imigração italiana, a Mooca passa por um intenso processo de adensamento residencial. Antigos galpões industriais vêm sendo substituídos por condomínios-clube, empreendimentos modernos e studios bem localizados, próximos ao metrô e à CPTM. Esse redesenho urbano amplia o apelo do bairro para jovens, casais e famílias que buscam mobilidade, infraestrutura e proximidade com a região central expandida.

O Tatuapé, por sua vez, segue uma trajetória de valorização ainda mais acelerada. Com lançamentos de alto padrão, projetos de uso misto e crescente verticalização, o bairro se firma como um novo polo financeiro da Zona Leste. Esse avanço se reflete diretamente nos preços: o valor médio do aluguel no Tatuapé registrou alta de 10% ao longo de 2024.

A presença de shoppings, estações de metrô, hospitais, universidades e ampla oferta de serviços reforça o dinamismo da região. O perfil dos moradores também se diversificou, com crescimento do interesse de casais sem filhos, profissionais autônomos e investidores, além das famílias tradicionais.

Com novos lançamentos e o ritmo constante de crescimento, os preços do metro quadrado em Mooca e Tatuapé tendem a ultrapassar com mais frequência a marca simbólica dos R$ 10 mil, especialmente em projetos mais modernos e bem localizados — um indicativo claro de maturidade e valorização do mercado local.

Mooca e Tatuapé representam, assim, uma nova lógica de ocupação urbana em São Paulo: bairros historicamente vistos como periféricos que hoje se consolidam como polos emergentes de moradia qualificada e investimento imobiliário, posicionando a Zona Leste como um dos territórios mais estratégicos do mercado paulistano.

Fonte: EXAME

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